क्या यह एक बोर्डो शराब château खरीदने के लिए लागत - जेन Anson- Winestealssd.com

चेटेउ हौत-बटैलि दाख। एस्टेट को 2017 में पॉइलैक पड़ोसी लिंच-बाग्स के मालिकों द्वारा खरीदा गया था, लेकिन कीमत का खुलासा नहीं किया गया था। साभार: हौट-बटेली

हाइलाइट
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वर्गीकृत विकास के अगले मालिक के रूप में अपनी संभावनाओं को वर्गीकृत करें, या क्या आप फ्रोंसेक में नीचे से निर्माण करेंगे? जेन एंसन के पास बोर्डो अपीलों में नवीनतम दाख की बारी की कीमतें हैं।

यह वर्ष का वह समय है, जब फ्रांस की भूमि एजेंसी SAFER ने फ्रांस के आसपास के विजातीय स्थानों को खरीदने के लिए अपना अद्यतन मूल्य गाइड जारी किया है, और हम कुछ खरीदने के बारे में कल्पना कर सकते हैं BORDEAUX और फिर हमारे खुद के लिए ओवर चार्जिंग और स्कूप वाइन ।

बेशक, हम केवल यहां दाख की बारियां के बारे में बात कर रहे हैं। इसलिए, सुनिश्चित करें कि आपके पास एस्टेट बिल्डिंग और ब्रांड नाम के लिए कुछ अतिरिक्त है ...

पूरे फ्रांस में दाख की बारी की कीमतों का क्या हो रहा है?

ग्रामीण संपत्ति की समीक्षा में फ्रांस के सभी क्षेत्रों में कृषि भूमि - जंगलों, चराई की भूमि, बागों, खेतों की कीमत शामिल है। यह दर्शाता है कि 2012 के बाद से कुल कीमतों में 13.5% की वृद्धि हुई है।

लताओं के लिए विशेष रूप से, फ्रांस ने 2016 में केवल 9,000 से अधिक दाख की बारी के लेनदेन को देखा, 2015 से अपरिवर्तित, € 780 मिलियन (पिछले वर्ष से -2.6% नीचे) वाइन की 15,580 हेक्टेयर को कवर किया।

एओसी क्षेत्रों में वाइनयार्ड की भूमि की कीमतें पूरी तरह से स्थिर थीं, केवल 0.1% की वृद्धि के साथ औसतन € 104,000 प्रति हेक्टेयर की औसत, गैर-एओसी क्षेत्रों के लिए 2.2% की वृद्धि के साथ।

शैम्पेन -2.6% प्रति हेक्टेयर कीमत में गिरावट देखने के लिए कुछ स्थानों में से एक था, जिसमें बरगंडी-जुरा-ब्यूजोलिस (वे एक के रूप में दर्ज किए गए हैं) 6.8% की सबसे बड़ी औसत वृद्धि, लॉयर 5.8% और बोर्डो-एक्विटाइन को देखते हुए 3%।

कौन खरीद रहा है?

कौन खरीद रहा है के संदर्भ में, SAFER रिकॉर्ड करता है कि फ्रांस में सभी कृषि बिक्री (इतना ही नहीं दाखलताओं) विदेशी खरीदारों के खाते में 5% लेनदेन होता है, 2016 में 64 खरीद का प्रतिनिधित्व € 42 मिलियन - बेल्जियम, स्विस और ब्रिटेन के साथ 2/3 यूरोपीय शीर्ष पर खरीदार (हालांकि ध्यान रखें कि यदि गैर-फ्रांसीसी एक फ्रांसीसी कंपनी के माध्यम से खरीद रहे हैं तो यह रिकॉर्ड नहीं किया जाएगा)।

SAFER ने विशेष रूप से दाख की बारियां के लिए इस जानकारी को विभाजित नहीं किया है, लेकिन यह रिकॉर्ड करता है कि गैर-शराब-मालिक पृष्ठभूमि से आने वाली पहली बार खरीद 23% खरीदारों का प्रतिनिधित्व करती है, 1993 में 18% की तुलना में - या 2016 में 2,240 खरीद, toal में खर्च करना € 139 मिलियन।

SAFER की रिपोर्ट ने शैम्पेन की कीमतों में मामूली गिरावट को फ्रांस में कम बिक्री के साथ जोड़ा, लेकिन स्टर्लिंग के कमजोर पड़ने के बाद यूके में भी - मामले में दिखा कि हमें किसी भी और याद दिलाने की ज़रूरत है कि ये दोनों बाज़ार कितनी बारीकी से जुड़े हुए हैं।

बोर्डो वाइन château की बिक्री कम है

बॉरदॉ में ही, अधिकांश अपीलों में कीमतें स्थिर रहीं या थोड़ी बढ़ीं, लेकिन बाजार पर कम थी - एसएएफईआर के सांख्यिकीविद् रॉबर्ट लेवेस्क के अनुसार 2009 के बाद से बिक्री के लिए एस्टेट्स या वाइन की सबसे कम संख्या - 11% का प्रतिनिधित्व करने के लिए 16% कम कीमत के साथ उपलब्ध है। 2015 की तुलना में% कम पूंजी व्यय - या 2016 में 708 बिक्री, 2015 में 819 से नीचे और 2014 में 803।

वाइनयार्ड की कीमतें: Pauillac Pomerol उगता है

बॉरदॉ के चारों ओर, जैसा कि कभी पौइलैक प्रति हेक्टेयर € 2 मिलियन औसत मूल्य पर पेड़ के शीर्ष पर है, हालांकि यह अब पिछले तीन वर्षों से अपरिवर्तित है।

पोमेरोल € 1.3 मिलियन औसत पर खड़ा है - पिछले कुछ वर्षों में € 1.1 मिलियन से वृद्धि - बहुत अच्छी भूमि के साथ € 4 मिलियन प्रति हेक्टेयर पर हाथों का आदान-प्रदान।

सेंट जूलियन और मार्गौक्स प्रति वर्ष € 1.2 मिलियन प्रति हेक्टेयर है, जो पिछले वर्ष से अपरिवर्तित है, लेकिन 2014 में € 1 मिलियन से अधिक है। अपीलों के बहुमत मूल्य में वृद्धि नहीं हुई है - मौलिस (प्रति हेक्टेयर औसतन € 80,000), लिस्ट्रेक (€ 75,000) / ha), Haut-Médoc (€ 80,000 / ha), Médoc (€ 50,000 / ha), कैडिलैक (€ 18,000 / ha), Sauternes (€ 35,000 / ha), Blaye (€ 18,000 / ha) और Bourg (€ 22,000) / ha) 2015 से सभी अपरिवर्तित हैं। सामान्य AOC बोर्डो की कीमतें € 15,000 से € 16,000 के औसत तक थोड़ी बढ़ी हैं, लेकिन सबसे अच्छे भूखंडों के साथ € 25,000 / हेक्टेयर तक पहुंच गई हैं।

पिछले कुछ वर्षों में केवल एक अपीलीय मूल्य में गिरावट आई है: राइट बैंक बनाने वाले दाख की बारियां मिठाई मीठी मदिरा, € 16,000 से € 15,000 तक।

वेलार्डयार्ड इंटेलिजेंस के एलेक्स हॉल ने कहा कि बिक्री में कमी के कारण मुझे लगता है कि यह मांग की कमी के कारण आपूर्ति की कमी से अधिक प्रेरित था, जब मैंने आंकड़ों पर अपनी प्रतिक्रिया के लिए कहा।

कम दाख की बारियां, और विशेष रूप से कम अच्छी गुणवत्ता के उदाहरण, बाजार में आ रहे हैं। AOC बॉरदॉ और कोट्स डी बोर्डो जैसे क्षेत्रों में मुझे बाजार पर समान सम्पदा और बिक्री के लिए अपेक्षाकृत कुछ नई संपत्तियां दिखाई दे रही हैं। '

The यह इस तथ्य की भी व्याख्या करता है कि कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई हैं, हालांकि मांग सेंट-एमिलियन जैसे अधिक प्रतिष्ठित अपीलों में कीमतों को बढ़ा रही है। (जहां कीमतें € 180,000 / से अधिक € 2 मिलियन तक सही हैं) और सेंट-एस्टे (यहां भिन्नता € 280,000 / हेक्टेयर से अधिक € 800,000 / हेक्टेयर तक जाती है)।

समग्र आर्थिक अनिश्चितता या खराब 2013 की फसल की बैलेंस शीट पर अंतराल प्रभाव के कारण अधिक जमीन खरीदने वाले मौजूदा उत्पादकों के संदर्भ में मांग थोड़ा कम हो सकती है। चीन से पैसे निकालने की समस्याओं के साथ चीनी खरीद में भी गिरावट आई है, इसलिए इसका कुछ असर हुआ होगा '।

SAFER में, लेवेस्क ने बताया कि भले ही चीनी खरीद कम हो गई हो, लेकिन कैन्यन फ्रोंसेक और फ्रोंसेक दोनों में हाल के वर्षों में उनका एक स्पष्ट और सकारात्मक प्रभाव पड़ा है, 'स्थानीय खिलाड़ियों का ध्यान फिर से जिंदा करना', जैसा कि उन्होंने कहा - या ड्राइंग सबसे अच्छे इलाकों की गुणवत्ता पर ध्यान।

एनसीआईएस: न्यू ऑरलियन्स द लास्ट स्टैंड

इसका मतलब है कि 2016 में € 100,000 की औसत कीमत, 2014 में € 70,000 से अधिक है। 'हाल के वर्षों में लेन-देन की महत्वपूर्ण संख्या के कारण कीमतों में वृद्धि जारी है,' उन्होंने कहा, सबसे अच्छे स्पॉट के साथ अब € 150,000 में हाथों का आदान-प्रदान होता है। Canon-Fronsac में / हा।

आगे देखते हुए, यह देखना दिलचस्प होगा कि 2017 में बिक्री पर ठंढ का असर होता है या नहीं - छोटे क्षेत्रों में बहुत सारे विजेताओं ने नकदी प्रवाह के लिए गंभीर खतरे के बारे में बात की है जो बिक्री को जन्म दे सकती है, और जाहिर तौर पर इसे खोजना असंभव है किसी भी बेल को कम अवधि के आधार पर किराए पर लिया जा सकता है क्योंकि उत्पादक खोए हुए उत्पादन को बदलने के लिए देखते हैं।

लेकिन अभी के लिए, संभावित खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण सवाल यह है कि स्मार्ट पैसा कहां जाता है? कठिन हिस्सा प्रति हैक्टर प्रति संभावित बोतल मूल्य और पूंजीगत मूल्य प्रति टन वजन कर रहा है। बॉरदॉ में स्मार्ट खरीदना विशेष रूप से मुश्किल है, जहां सामान्य एओसी बोतल की कीमतों पर ऐसे तंग कैप हैं। जैसा कि हॉल बताता है, is कैस्टिलन इसका एक अच्छा उदाहरण है।

सेंट-एमिलियन उत्पादकों ने 1990 के दशक में और 2000 के दशक की शुरुआत में वहां जमीन खरीदी थी, जो सेंट-एमिलियन के समान गुणवत्ता की क्षमता वाली बहुत सस्ती जमीन से आकर्षित हुए थे, लेकिन वाइन को बनाने के लिए समान लागत (समान गुणवत्ता के लिए) और अभी तक संघर्ष करने के लिए समान लागत थी कीमतों की तरह एक सभ्य सेंट एमिलियन प्राप्त कर सकते हैं '।

कीमतों को देखते हुए, St-Estèphe ऐसा लगता है कि अभी भी स्मार्ट खरीदने की संभावना है, विशेष रूप से हाल के वर्षों में इन-बोतल मूल्य बढ़ गया है। लालंडे-डी-पोमेरोल एक और अपीलीय है जो बड़ी बंदूकों को पड़ोसी करता है और € 200,000 / - पर रिटर्न-ऑन-इन्वेस्टमेंट क्षमता प्रदान करता है - या यह उन क्षेत्रों के लिए अधिक स्मार्ट हो सकता है जहां मूल्य पदानुक्रम समान सीमा तक मौजूद नहीं है।

रौन, प्रोवेंस और शायद लॉयर फिट हो सकते हैं - हॉल रोन और प्रोवेंस की औसत कीमत € 43,000 / हेक्टेयर है, जबकि लॉयर € 30,000 / - है।

‘इसलिए यह संभव है कि अपेक्षाकृत सस्ती जमीन खरीदना और अपेक्षाकृत उच्च कीमतों पर शराब बेचना संभव है, बशर्ते आपको उत्पाद और वितरण सही मिले’।

और एक बार जब आप उन अधिकार को प्राप्त कर लेते हैं जो आप कभी नहीं जानते हैं, तो हमेशा की उम्मीद है अगले कानाफूसी एन्जिल होने के नाते ...

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साभार: Esclans.com

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